杰克逊维尔办公资产获得2000万美元再融资

金牛座投资控股公司(Taurus Investment Holdings)在佛罗里达州杰克逊维尔(Jacksonville)的一片鹿木办公地产。他获得了2,010万美元的再融资。仲量联行资本市场(JLL Capital Markets)与Prime Finance安排了为期三年的浮动利率过桥贷款。

这座六层建筑位于杰克逊维尔(Jacksonville)的管家/贝梅多斯市场(Butler/Baymeadows market)，占地161,167平方英尺(约合329平方米)，是甲级写字楼。据公开记录显示，Taurus在2007年以2480万美元的价格买下了这处房产，之后在2017年进行了翻修。位于百夫长公园路10201号的办公空间在出售时租赁了88%。该物业位于J特纳巴特勒大道/ 202号公路和南侧大道附近。

仲量联行代表Taurus的资本市场团队包括高级董事波特•特里(Porter Terry)和塔里克•巴塔(Tarik Bateh)。Bateh在事先准备好的发言中表示，交易是在极具挑战性的环境下完成的，但借款人和贷款人都是可靠的公司。

在佛罗里达的其他地方，金牛座还以4500万美元的价格在萨拉索塔买下了一处246,941平方英尺的办公大楼。最近，这家私人股本公司在3月份以1.535亿美元收购了一个拥有28处房产的产业组合，这是芝加哥2020年规模最大的交易之一。

而面临的市场是一个具有挑战性的环境Bateh说,杰克逊维尔的写字楼市场是展示一个有希望的开始到2020年,大流行之前仲量联行第一季度报告显示美国在杰克逊维尔的写字楼市场,租户在郊区的需求仍然强劲,而市中心的写字楼市场看到一些下降。

市场没有新的发展，但价格始终保持上升趋势。具体来说，在Butler/Baymeadows市场(One Deerwood的所在地)，平均租金要价是每平方英尺22.34美元，而空置率是15.6%。

报告称，尽管到2020年第一季度，伦敦地铁的基本面依然稳健，但杰克逊维尔的写字楼市场在今年余下的时间里可能会受到“vid19”大流行的影响。可用的转租数量可能会增加，而开发管道将在未来6个月暂停。市场可能会出现更大的波动，这取决于大流行过后经济衰退的持续影响。