波兰房地产投资市场的新时代

合住正在侵入波兰的房地产市场。这是一种居民共享生活空间和一套符合他们经济能力的兴趣和价值观的趋势——它已经在美国和西欧得到了发展，但在波兰才刚刚开始出现，因此提供了巨大的增长潜力。专家们表示，未来，在技术繁荣、代际和人口结构转变的推动下，波兰房地产市场的这种趋势将会加剧。Cushman,韦克菲尔德的《共同生活——波兰房地产投资市场的新时代》报告探讨了共同生活的主题。

“人口和文化的转变、新技术、不断增长的消费者环保意识以及经济动机都促使人们对在波兰共同生活产生了兴趣。这种形式的住房具有灵活性、流动性和无长期财务负担等优点。建立一个小型社区的机会、成为其中一份子的感觉和没有孤独感也很重要。不管各自的目标群体,感受空间有一个共同的特点:而不是不动产提供租赁的最低居住空间充足的共享空间,设施和其他服务,”说,Małgorzata Dziubińska,副主任,咨询,研究,所以,韦克菲尔德。

响应市场需求

高纬物业表示，除其它因素外，共享经济的增长还受到人口结构变化的推动。韦克菲尔德的报告。中产阶级仍然是全球经济的驱动力，是增长最快的社会阶层，目前占世界人口的一半以上，这在人类历史上还是第一次。有趣的是，波兰的留学生人数正在快速增长——已经超过了78000人，去年几乎增长了8%。波兰的大学只能容纳有限数量的留学生。Golub GetHouse住宅部主管雅各布•巴托斯(Jakub Bartos)评论道:“特制的学生宿舍是波兰最具发展前景的房地产行业之一。我相信，学生公寓对现代化空间的需求将继续增长，因为最新的市场数据显示，现有设施只能容纳约9%的学生。”

退休人员的感受

共享经济将越来越与老年人有关世界卫生组织估计,世界人口超过60岁的比例将增加一倍,从2050年的约11%至22%,老年人的绝对数量将增加从6.05亿年到20亿年同期。

至少在目前，波兰缺乏现代化的高级住宅项目。此外，“2015年社会凝聚力调查”显示，老年人在社会交往方面通常不如年轻人活跃。专家表示，部分或全部退休并不意味着积极社交生活的结束。恰恰相反，这对老年人来说是一个很好的机会，他们可以开始活动，或者继续享受他们以前的生活方式。老年人住房，或退休人员合住，可以为许多问题提供答案。以适当概念为基础，并在适当地点发展的长者住屋计划，将使长者能够追求自己的兴趣和爱好，互相照顾和社交。

“对长期住院护理的需求持续稳步增长——到2035年，三分之一的波兰人口将在65岁以上。通过创建充满活力的地方,ORPEA波兰是克服刻板印象与养老院,和通过开发一个网络或接近城市中心的设施,它是帮助与家人和朋友保持联系,使居民能够参与文化和社会生活,“说贝亚特Leszczyńska,总统ORPEA波兰。

年轻专业人士合住

报告还探讨了青年专业人员和劳动力市场变化的主题。科技的繁荣、世代的变迁和共享经济的兴起，正在重塑我们工作、使用办公室和生活空间的传统方式。年轻一代的生活方式正在改变，年轻人的流动性也越来越大。在波兰首都看起来怎么样?“华沙过去和现在都有很多家具，但它们都很特别，对用户没有任何额外的价值;我们决定扩展和简化搬到华沙的过程，同时提供理想的居住体验。

“感受——一个新时代的房地产投资市场在波兰”报告公布在业务早餐在华沙Elektrownia Powiśle复杂周二,2020年3月3日。议程上的议题包括共同居住的类型、替代性房地产投资和融资、以及法律和税务事项。来自全球房地产服务公司高纬物业的演讲者;韦克菲尔德分别是:Mira Kantor-Pikus，合伙人，资本市场，股票，债务;另类投资,Małgorzata Dziubińska、副总监、咨询,研究和Katarzyna Lipka-Nawrocka咨询副总监;研究经理。

会议还主持了一个由Mira Kantor-Pikus, Cushman &主持的讨论小组“住房项目的多个方面——从活跃市场参与者的角度进行的评估”。韦克菲尔德。总裁参与者包括贝亚特Leszczyńska ORPEA波兰;Marcin Panek, Golub GetHouse资本资源主管;Vonder社区经理Sonia Zieleniewska;管理合伙人,Aleksandra Faderewska-WaszkiewiczŁaszczuk我Wspolnicy Sp。K;团队经理和Elżbieta Chmielowska桑坦德银行波兰。专家们讨论了住宅投资中需要考虑的关键法律和税收问题，海外和波兰项目之间的差异，替代房地产融资，高级住宅项目，以及对新房地产产品感兴趣的投资者范围。

报告和活动的官方合作伙伴是:ORPEA Polska、Vonder和Golub GetHouse。

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