美国零售市场以强劲的基本面关闭了2019年

根据JLL2019年第四季度零售展望报告，美国零售市场以强劲的基本面关闭了2019年，为2020年的强劲阶段铺平了道路。 而几年前被认为正在走向灭亡的购物中心，帮助支撑了这些数字。 成功的关键：体验式零售。

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零售市场在2019年第四季度的空置率仅为4.6%.. 根据JLL的另一份报告，从整体上看，工业市场目前是投资者最喜欢的电子商务行业，其空置率为5.1%。 零售行业的净吸收比季度增长34.5%，达到1050万平方英尺，商场领先。 第四季度，商场吸纳面积达100万平方英尺，空置面积同比下降40%。 区域商场物业超过所有其他物业类型，正面净吸收5.569亿平方英尺。

“我不会说2019年是零售业的转折点，而是我们多年来看到的趋势的延续，”JLL的美国零售研究总监詹姆斯·库克(James Cook)对商业地产执行公司表示。 “虽然一些零售商和百货公司一直在关门，但我们继续看到服务、价值和娱乐部门的扩张。

在2019年第四季度，搬迁数量的减少和搬迁数量的增加全面提振了零售地产类型。 商场里挤满了服装和配饰、健身/健康和餐饮租户。 健身和健康促进了电力中心的增长，而沙龙和健身租户则促进了小型中心的需求。 邻里中心欢迎教育租户、医疗诊所、保险公司、宠物商店和相当比例的健身中心。 在社区中心，服务租户、杂货店和医疗服务提供商加入了租户名册上的健身设施。 脱衣舞中心受益于保险公司、沙龙和医疗租户以及小型连锁餐厅和小型健身工作室等服务业务。

库克说：“我认为，许多读者会惊讶地发现，服务租户占据了零售空间的一半以上。 服务零售商在2019年第四季度首次超过产品销售零售商，占空间的52.6%.. “购物中心的流行概念是，它是一个你去拿东西的地方，”他补充道。 “但如今，有了许多其他购买商品的方式，购物中心现在是你去服务、用餐和娱乐的地方。

根据JLL的报告，经验产品将是2020年零售市场的中心。 商品销售将继续在线移动，因为消费者拥抱A-商务，或任何地方的商业，所以对于实体集，服务和体验将是关键。 随着千禧一代家庭的成长，孩子们正在推动娱乐和体验商店的增加，包括塞斯医生体验和营地等租户。 在经济不确定的情况下，体验式零售的扩张也可以证明是一项及时的努力。 库克说：“除了购物中心之外，任何增加可以与家人或朋友分享的负担得起的乐趣的因素都将有助于改善该中心的机会，如果经济衰退发生的话。

体验也将是现场工作游戏发展的前沿和中心，这将继续上升，因为房东回应消费者日益响亮的要求，在家附近的日常目的地。 例如，许多购物中心的老板正在把他们的中心重新开发成24/7的目的地。 在马萨诸塞州Woburn的波士顿外，Edens正在将Woburn购物中心从传统的室内购物中心转变为混合使用的Woburn村，该村将拥有350套高档住宅和充满活力的零售组合，包括食品、电影和时尚。 百夫长美国发展集团(CenturionAmerican DevelopmentGrou p)也在追求类似的道路，计划将位于德克萨斯州普莱诺的科林溪购物中心(CollinCreek Mall)转变为一个舒适丰富的混合用途目的地。 而零售的面貌不断演变..