Proptech一种应对气候变化的复杂方法

尽管技术在过去十年中几乎占据了所有行业的上风，但它在房地产市场的影响却有所减少。 然而，proptech是一个热门话题，引起了世界各地风险资本家越来越多的关注。 虽然从表面上看，它代表着房地产的数字化，但其核心实际上是解决我们如何从房地产中体验和收获价值的问题。

同样：投资者、初创企业仍热衷于科技进步

开发商更注重建设生态高效的项目，注重实用性。 投资界正在学习利用智能数据来增加价值，而建筑运营商则坚持技术精明的客户所要求的技术，他们要求无缝、集成和量身定制的解决方案。 智能家电、智能电表、建筑管理系统、综合配电管理系统甚至全市能源管理系统都变得越来越先进和负担得起。

为了更好地了解房地产商需要了解什么是技术如何影响他们的行业，我们已经与总部位于哥伦比亚特区的风险投资公司Cambert Creek的普通合伙人Jake Fingert谈过了。 芬格特以前是白宫的高级政策顾问，为奥巴马政府服务。

坎伯溪于2011年推出。 此后房地产技术生态系统是如何演变的？？

芬格特：当坎伯克里克在2011年开始投资proptech时，最先进的是手机和Excel电子表格。 今天，仅在坎伯克里克，我们就看到房地产技术市场上每年有一千多笔交易。 随着市场的增长，风险投资也在增长。 2011年，约有1亿$投资于proptech，2019年，风险投资总额在120亿$以北。

现在你认为哪些新的绿色技术解决方案对房地产行业特别相关？

芬格特：我会指出三个领域，在那里有很多活动来帮助房地产所有者管理气候排放：智能建筑软件、硬件、数据和报告。

早在20世纪80年代，就有了建筑管理软件系统。 但新一代公司正在整合物联网传感器，并带来人工智能，以减少能源使用和成本。 建筑智商，Lucid建筑，Aquicore和Enertiv是这个空间中公司的一些例子..

看看能源/可持续性硬件空间，有物联网公司，如Senseware，正在建造下一代传感器，建造管理系统集成商，如无源逻辑，销售集成工具包和模块，插入现有系统，以提供一个单一的控制中心，以及像散热器实验室这样的公司，正在重新考虑能源改造的设备。

房地产所有者和管理者也需要帮助跟踪所有这些，并向投资者和监管机构报告。 Measurabl通过与电力公司直接集成以扫描数据，帮助大型业主和管理人员在投资组合中聚合ES G（环境、社会和治理）数据，如能源使用。

告诉我们更多关于投资者分析的最常见的行为。

Fingert：关注ESG的投资者将关注一系列广泛的问题，从工人待遇和当地环境影响，到毁林或空气污染。 不过，投资者越来越多地将重点放在气候变化风险上。 例如，在1月份一封广为宣传的信中，世界最大机构投资者黑岩(Black Rock)首席执行官拉里？芬克(Larry Fink)表示，黑岩将要求其投资的公司开始报告气候排放和气候风险。

国际标准制定机构，如气候金融披露工作队，也呼吁房地产作为一个高度暴露于气候变化风险的行业，指出建筑部门温室气体排放量高以及极端天气和洪水对房地产价值的影响。

因此，投资者将考虑这些因素：机构房地产所有者采取了哪些步骤，通过能源效率或现场可再生能源来减少气候排放？ 建筑物是否位于低洼地区，更有可能发生洪水？ 基础设施的要素-比如能源电网-在哪些资产上更容易受到恶劣天气的影响？

ESG标准的缺点是什么？

芬格特：研究一致表明，对其ESG风险进行严格评估的公司总体表现更好，因为他们更好地管理他们的供应链，减少，并提高管理层在公司运营中的知名度。

房地产所有者的主要缺点不是对ESG的报道，而是气候变化给全国成千上万的房地产带来了真正的、有意义的风险，房地产所有者必须面对这一现实。 尽管如此，关于ESG的报告给公司增加了负担，并引入了评估资产和交易时需要考虑的新因素，这是一个很大的转变。

是否有你想在proptech行业看到的初创企业，但不是？

芬格特：我们通常不会以这种方式考虑市场。 我要说，在帮助业主减少能源的产品和服务范围与业主投入时间采用这些新的硬件系统、软件系统和业务流程的积极性之间存在差距。 这是可以理解的。 鉴于所需的努力，一些更新或翻新的ROI可能不会令人信服。

你开始看到监管者介入，试图鼓励更快的变革速度。 例如，纽约市最近通过了一项气候法案，为大型商业建筑设定了具体的减排目标，到2030年为40%，到2050年为80%，并在2024年就设定了临时强制性目标。 这些排放指标被处以巨额罚款。

准备好了吗？

proptech的初创公司是否应该与老牌房地产公司合作？

芬格特：房地产是一个高度网络化的行业，这意味着初创企业往往很难进入并获得早期客户。 在某些情况下，机构房地产公司孵化了新的软件公司或推出了自己的风险公司。 更常见的是房地产所有者和管理者投资并与风险投资公司合作，这些公司可以提供对市场动态的洞察力，并帮助筛选高影响力的新技术。

你认为绿色建筑方法和材料取代传统建筑需要多长时间？

芬格特：我认为现在正在发生变化。 你看到越来越多地采用LEED标准的建筑和一个技术生态系统来支持这项工作-就像绿色獾一样，这是一个专门用来帮助总承包商跟踪和报告他们遵守LEED的软件。

下一个大的转变将是基础建筑材料，因为建筑商从混凝土和钢转移到大量木材，其中包括交叉层压木材、胶水层压木材和其他变化。 木材更便宜，木材建筑的生产比钢铁和混凝土建筑的排放要低得多。 阿尔法贝特的附属人行道实验室已经计划在他们提议的多伦多码头开发项目上建造大量的木材建筑。

你是否期望节能建筑依赖于proptech来提供环保的物业？ 此外，我们能否期望政府在不太遥远的未来，对家庭过度消耗能源的行为处以罚款？

芬格特：技术将是应对气候变化威胁的绝对核心。 美国能源部估计，目前的技术可以使商业建筑的能源使用平均减少46%。 这不足以满足应对气候变化的必要减排的科学估计，也不足以满足纽约市等地的政策要求。

我认为美国人不会在炎热的夏天没有空调，也不会在寒冷的冬天没有暖气，这意味着业主将面临越来越大的压力，要以更低的排放提供同样的服务，这将为新的技术进步创造强大的激励，无论是“智能”玻璃、现场可再生能源还是我们还没有看到的概念。