利哈伊谷是顶级新兴工业市场之一

随着全国工业市场经历了其最长的增长模式-连续35个季度出现了积极的吸收-出现了少数几颗冉冉升起的恒星，包括莱赫山谷。 该市场位于宾夕法尼亚州东北部，2019年将在科利国际(Colliers International)的10个新兴美国工业市场中占据一席之地。

利哈谷(Lehigh Valley)第二年被指定为美国新兴工业市场，这对房地产服务公司的当地专家来说并不奇怪。 科利国际(Colliers International)高级董事总经理迈克尔？泽贝(Michael Zerbe)对商业地产执行总裁表示：“过去五年来，市场一直在稳步扩张，占领者的兴趣一直在稳步增长。

专家们对2018年莱赫山谷工业市场的预测取得了成果。 正净吸收连续第六年持续，占用收益460万平方英尺.. 此外，面对320万平方英尺新增加的库存，总体空缺率仅为4.5%。

地理位置在利哈河谷工业市场的成功中起着重要作用。 该地区距离众多的后勤中心都很近。 距离费城国际机场大约一个小时的车程，费城国际机场是美国20个最大的货运机场之一，由利哈谷国际机场提供服务，该机场一直是美国增长最快的货运机场。 莱赫山谷靠近78号州际公路和新泽西收费公路，以及新泽西、纽约、费城和德尔明顿的港口。

“我们是内陆帝国东部，”泽贝说，把莱赫河谷比作加州最大的工业市场之一。 “加州是关于产品进来，我们是关于它出去。 我们最接近这个国家最大的人口密度之一。 我们可以比新泽西更好地为新英格兰服务，因为我们不必绕着纽约市转。

莱赫山谷继续吸引用户和投资者。 随着扩展的选择和接触客户的首要地位，市场拥有越来越强大的大型零售商、批发商和第三方物流供应商的配置。

至于投资者，他们仍然被工业产品的持续需求以及收益率机会所吸引。 市场关闭2018年，440万平方英尺的产品在建。 还有更多的未来，尽管随着可用土地减少，开发商将面临更大的竞争。 因此，Colliers预计建筑商将开始重新开发旧设施，并预测河谷的地理位置将扩大，以容纳更多的发展项目。

在工业地产用户和投资者的雷达监视下，利高谷(Lehigh Valley)飞得很高，科利信今年该地区将保持增长模式。 “莱赫河谷目前的市场规模约为8800万平方英尺，每年增长8%。 在过去的四五年里，有大量的建筑和吸收-2000万平方英尺，“泽贝说。 “没有理由认为这种趋势将会放缓。 我们期望类似的增长模式。

除了泽贝外，科利尔斯的史蒂夫·库珀、马克·楚布、夏库尔特和柯尔斯滕·库尔兹也参与了公司国家报告的当地部分。