为什么诺伊达的租金在印度最低

退休医生拉凯什•夏尔马(Rakesh Sharma)用毕生积蓄在诺伊达-大诺伊达高速公路沿线买了一套公寓。夏尔马在德里已经有了一套房子，他希望退休后能过上舒适的生活，把新房子租出去就能赚到钱。如今，他后悔当初花了10亿卢比买下这处房产，却只得到13500卢比的租金回报，包括3500卢比的维护费。此外，在支付了EMI的费用并根据通货膨胀进行调整后，他觉得自己的投资与其说是资产，不如说是负债。

夏尔马的经历凸显了诺伊达房地产市场的严峻现实，由于其承受能力，这可能会吓阻任何投资者，但也会吸引租户。

此外，诺伊达的房租正在下滑

虽然交易量低通常会导致租金价值上升，但在诺伊达，这种传统的市场趋势并不适用。相反，诺伊达有大量的供应，很少的交易和一些最低的租金价值。这可以归因于同一流域内的供求不平衡。

那么，是什么让诺伊达成为租金收益率最差的市场之一呢?虽然有许多促成因素，但最大的障碍是该地区缺乏经济活动。

分析人士认为，由于没有国际机场，跨国公司不愿在德里- ncr的这一地区建立基地。这使得该地区成为最后的选择，也只吸引了那些在德里- ncr其他地方租不起房子的租客。

因此，诺伊达仍然是一个价格低廉的市场。这反映在房地产销售速度和租金收益率上。

当地房地产顾问Ashok Sinha预测，在可预见的未来，诺伊达的租金收益将继续保持在低水平，除非市场上有高质量的甲级写字楼和高质量的住客，能够创造就业机会。

“最近我费了好大劲才争取到一个办公空间。在9年的延长租期中，业主同意只支付前3年的维修费用，然后在未来3年支付50%的租金，最后3年支付全额租金。除非优质雇主进入这个市场，否则低租金将继续成为现实。

哈维利亚集团(Hawelia Group)的董事总经理尼克希尔?哈维利亚(Nikhil Hawelia)指出，开发商必须反思一下，为什么租金这么多年来一直在下跌。根据他的说法，无论是在豪华元素还是规模方面，一个人在价值链上的位置越高，他获得可观租金收益的机会就越低。“我认为，与美国其他地区不同，诺伊达的经济适用房的租金收益率在2%左右。问题在于高档住宅和面积更大的项目，这些地方的供应远远超过需求。在这里，业主们别无选择，只能在1%或更低的租金收益率上妥协，因为几乎没有人愿意租，”哈维利亚表示。最终，房产所有者只能寄希望于未来的房产上涨能够弥补他们的投资停滞。

诺伊达的房租正在下滑。

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