如何在增值或现金流量投资之间做出选择

2020-12-30 16:19:14 编辑：来源：

到现金，

在确定哪种策略最适合您时，重要的是要注意现金流量与增值物业之间的主要区别。升值更具投机性，因为其价值完全取决于市场，而租金则可能更稳定，因为租户倾向于留在您单位内并支付租金。我经常将投资升值与股票市场进行比较。如果您今天购买了一只股票，那么您希望当您需要投资的钱和回报(退休年龄，大笔购买等)时，这些股票的价值将超过您所购买的价值。尽管有某些因素可以在您投资特定股票之前进行评估，但无法保证从现在起10年内该股票的价值将更高。

那么，为什么有人要投资以升值呢?在您实现财务独立后，这是建立多代财富的好策略。另一个原因是税收优势。例如，如果某人存有大量钱，又不想将其存入自己的储蓄帐户或投资于股票市场，则他或她可能会拿走这笔钱并将其投资于房地产。这样，升值所产生的收益无需征税。通过1031个交易所，您可以使用升值购买另一处房产并无限期递延资本利得税。话虽如此，升值并不是一种保证，并且要享受升值的好处，您将需要在某个时候出售您的财产或对其进行再融资。

对于需要大量收入退休并在财务上独立的人来说，投资现金流是理想的选择。此外，现金流投资使您更容易计划未来，因为您将能够基于每月收到的被动收入来跟踪进度。现金流量投资享有与增值投资相同的税收优惠，但现金流量资产可在拥有所有权时自给自足，并可以获得更高的回报。

是为了增值投资还是为了现金流进行投资的决定，将永远被所有类型的投资者争论。但是，在决定实施哪种策略之前，评估您的个人目标很重要。如上所述，专注于现金流策略通常是实现目标(包括财务自由)的理想方法。

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