2021年住房预测由于买主力求负担能力卖方仍将占上风

20年底的狂潮开始放缓，但该国许多地区仍将保持快速销售，这对于首次购房者了解房屋购买情况的特别困难。

卖家将扩大优势

卖方将在整个2021年继续占据上风，因为市场上的购买者数量超过了待售房屋的数量。房价增长不会像2020年那样快，但是稳定的增长将继续推动房价创新高。此外，卖家可以期望自己的房屋在2021年销售相对较快，因此排好他们的下一个房屋将是关键。许多卖家本身也是买家，因此在购买下一套房子时，他们将遇到同样的问题。

负担能力成为越来越大的障碍

2020年，随着抵押贷款利率推至全年新低，购房者的承受能力得到了极大的提升，但是，由于缺乏库存和强劲的需求，价格上涨，抵消了大部分的提升。由于抵押贷款利率不再能够抵消房价上涨的影响，因此将在2021年全面测试购房者的购房能力。随着全年购房能力的扩大，房价上涨的速度预计将放缓。如果要在2021年房价进一步上涨之前锁定低利率，买家将需要采取紧迫的行动。

库存将开始缓慢的复苏之路

在过去的五年中，缺乏房屋出售一直困扰着美国住房市场。该问题仅在2020年加剧，很大程度上是由于估计到当年将有近400万新建房屋短缺，以及由于大流行而使卖方撤离。

预计待售房屋数量将在2021年缓慢反弹，但复苏之路将很漫长，因为市场必须弥补多年的下跌。上市的更多房屋将在2021年为购房者提供一些帮助，但这不足以使购房者受益。随着库存开始缓慢补充，并且买家对房屋的需求保持稳定，卖家将继续处于主导地位。

如果远程工作仍在附近，郊区将会发光

随着Covid-19的锁定行动席卷了美国许多大城市，买家涌向附近郊区以寻求增加的空间。现在，越来越多的工人正在寻找远程工作的自由。这引起了人们对郊区房屋的浓厚兴趣，进一步夸大了过去几年中逐渐出现的趋势。

最大的问题是，一旦广泛使用冠状病毒疫苗，需求将是什么样的。如果公司要求工人返回办公室，需求可能会减弱。相反，如果公司长期致力于远程工作，那么到2021年，对这些房屋的需求可能会进一步增加。

通配符可能会在2021年动摇

甲板上堆满了2021年的通配符。影响最大的将是美国控制和控制Covid-19的扩散以及分发疫苗的能力。

额外的封锁和隔离措施可能会减少住房库存和销售，减慢市场速度，并给购房者带来更大的压力。相反，如果快速推出疫苗，则可能会导致销售情况好于预期，并大幅提高房价和库存。无论哪种方式，Covid-19都会在2021年对美国住房市场产生重大影响。

到2021年，双底衰退的可能性仍在发挥作用。随着国家继续保持K形复苏，有工作和无工作，行