新南威尔士州各地离开房屋的房客数量已经激增

my Sanderson)表示，虽然州议会已经召回通过 了针对房东和租户的六个月支持计划，但租金减免公告的延迟给租户和投资者都带来了很多焦虑。

她说：“上个月充满了活力，这个月开始有些平稳。” “如果人们买不起(房租)，在许多情况下，他们都在想：'我比出去拖欠欠款要好得多'。那就是[更高]空缺率的来源。”

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持有100天或更短时间后归还的债券数量同比增长46%。照片：格伦·亨特

桑德森女士预计，随着政府支持支出的流向，这种情况将放慢，并在必要时商定更多的减租措施。

她说，虽然有些房客和房东不讲理，但大多数人还是有同情心的。市场上房地产的增加也使空置房地产的价格更加可承受。

根据将于5月11日提交议会的新措施，房东必须与收入损失至少25%的家庭进行谈判，然后才能寻求强行终止租约。新南威尔士州租户联盟称，一些租户仍在努力进行谈判。

高级政策官员利奥·帕特森·罗斯说：“租户工会知道，最初有数起房东案件阻碍了租户减少租金的要求，或者坚持推迟租金而不是减少租金。”

“ [这]使租户受到COVID-19的影响，处境艰难，一旦暂停暂停，他们就会积欠债务，否则他们将被迫中断租约以避免无法负担的租金。”

马丁博士补充说：“仍然有太多租约容易遭到终止，”他指出，如果租金谈判失败，租户仍然面临被驱逐的可能性。

他还担心这些措施将被用来限制其他租户，避免他们在市场下跌中就租金降低进行“通常的市场对话”。

McGrath的网络财产管理主管Michael Conolly表示，寻求减租的租户数量没有预期的那么多。全国约有2.1%的房客在3月份寻求减免，但他预计，随着更多人陷入财务压力，这一比例将会增加。

他补充说，麦格拉思没有看到租赁中断的高峰，但是他认为这可能是由于他们的悉尼办事处位于更富裕的地区。

科诺利先生预计小型公寓的空置率将出现最大的增长，因为人们越来越难以独自生活。

在100天或更短时间内持有的债券中，有三分之二是针对一居室或两居室的房产。这些物业的租金中位数为每周460澳元，但超过30%的房屋和40%的单元房价格高于悉尼的租金中位数。