中国银保监会已经对近30家商业银行作出处罚总罚金累计4375万元

资项目，加之很多银行贷款具有政策性金融属性，偏重社会效益而轻于盈利。这使得银行存贷利差大幅收窄，直接迫使其将贷款投到收益较高且风险较低部门

由于房地产主要是系统性风险，即对金融体系与宏观经济风险，其本身风险反而较低，在风险上是具有“负外部性”的部门，所以银行倾向于将贷款投向房地产部门以应对利差收窄，从而改善其盈利指标。

来自Wind的统计数据或许能够说明这一点。2019年3月至20203月，大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行的净利润均出现一定程度的下滑，分别由10.9%降至4.7%、11.2%将至9.4%、8.8%将至-1.2%。与众不同的是农村商业银行，净利润有0.3%提升至1.9%。

在此之外，银行业经营范围扩展、金融业逐步放开，但是监管政策难以及时跟进也是原因之一。郭宏宇表示，这些违规案例往往发生在所谓的“灰色地带”，比如此前中国银保监会提到的“贷款挪用”“代销违反房地产融资政策及规定的信托”等问题，这些操作只能在金融业逐步放开的监管环境下才容易发生。

这些看法得到多位受访银行人士认可，同时也有银行研究机构人士表示，中小银行更倾向于发放房贷，因为中小银行受制于地域限制，客群主要是中小微企业，但小微企业违规风险较高，对比来看房贷算得上是比较优质资产。

该银行研究机构人士强调，现在大银行对于涉“房”业务监管更严格一些，但部分地方分行和中小银行对于收益的偏好大于风险，所以仍然在铤而走险。

至于今年上半年特别是临近年中，为何通报的银行违规案例如此频繁?郭宏宇认为，这与今年上半年宽松的货币政策有关。按照以往经验，增发货币很多被挪用到房地产领域，推动经济泡沫化。因此，对银行资金流向房地产领域的问题监管部门会从速从严处理。

今年以来，随着国内逐步稳定，楼市开启了升温序幕，银行等金融机构乱象也有所抬头。

特别是深圳等地，不断被爆出“一房难求”“千万豪宅秒光”“百万喝茶费”等消息，以及部分买房者借道房地产押经营贷款 “曲线”炒房，使得低息贷款资金违规流入房地产市场。

这直接引发监管的重视，4月23日，五部门联合通报深圳房抵经营贷调查情况，并就银行合规开展信贷业务提出针对性监管要求。

两个月后的6月23日，中国银保监会还印发了《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》，强调对流动性贷款、并购贷款、经营性物业贷款等资金被挪用于房地产开发的监管问题。

到了7月11日，中国银保监会再次发出预警。