预计7月份至8月份一线城市租赁市场将保持回温状态

这种情况将会逐渐好转，北京的租赁市场需求依旧很大。

预计下半年将进入常态化

在《证券日报》记者陪着小娜租房的过程中，小娜看了两套自如的房子，一套是租金价格无法承受，另一套原本因为打折出租而很中意，但是最后因为租期太短而放弃了。

近期，为了抓住毕业季的客户，长租公寓企业自如以亿元补贴的量级搞了一次普惠活动，北京等地区的租客，友家住一年免2个月租金，整租住一年最高免1.6个月租金。

“每年暑假推出优惠活动获客是常规动作，今年的特点是以为毕业生6月份就来了，但实际上7月份才进入北京租房。”带小娜看房的自如管家告诉《证券日报》记者，“不过最近租客确实多了起来，除了毕业生，还有其他租赁需求也有所活跃。”

“按照去年毕业生租赁旺季的情况，6月份十个租房的客户中可能有七八个是毕业生，今年则只有两三个，差距还是很大的。”

“租赁市场的回温对长租公寓企业是利好，租赁成交量的上升，也会促进长租公寓的出租，降低空置率。”黄卉向《证券日报》记者表示，在此期间，长租公寓运营商要抓住机会，开展优惠活动拓展客户。

“长租公寓市场在的冲击下仍面临严峻考验。”陈霄向《证券日报》记者表示，租赁市场交易冷淡，空置率上升，房租下降，不少业主收到长租公寓平台的降价要求，解约风波沸沸扬扬等难题仍旧难破解。在长租公寓本身就面临着亏损扩大的情况下，原本就脆弱的现金流状况预计短期内难以恢复。

“随着得到有效和稳定的控制，预计7月份至8月份一线城市租赁市场将保持回温状态。”黄卉向《证券日报》记者表示，这对于长租公寓企业来说是提升出租率的重要时机，预计租赁市场下半年将进入常态化。

一家长租公寓运营商的管家告诉《证券日报》记者，“今年春节以来，我们就停止拿房了，目前出租的都是库存房，有些与业主签订的租期即将到的，会打七折出租，希望降低空置率。不管怎样，从7月份的表现来看，租客‘终于还是开始回来了’”。