马哈拉施特拉邦提高现成的推算利率

开发商表示这与市场状况不符

马哈拉施特拉邦现成的推算员利率上升可能会影响法定的房地产购买成本，例如印花税和登记费。业内观察家说，这些收费的任何上涨都会增加项目成本，开发商必须从客户那里收回成本。

从4月1日起，马哈拉施特拉邦政府已将现成的推算机利率平均提高了7%。新孟买和普纳的利率已提高了4%。

清算人费率是州政府对财产价值的评估，在此基础上支付印花税和登记费。政府通常每年都会修改这些费率。

“适度加息”

财政部长埃克纳斯·哈德斯(Eknath Khadse)称，加息与过去六年中相应加息相比是温和的。由于房地产市场不景气，州政府已将将现成的推算价率调整的决定推迟至4月的通常做法。

Cushman&Wakefield的医学博士Sanjay Dutt表示：“尽管涨幅适中，但这可能会导致部分购房者/开发商的支出更高。购房者将面临印花税和登记费以及经常性财产税增加的负担，从而导致谨慎的购买情绪。这是在住宅部门的销售速度已经不高的时候。开发商也将面临更高的支出，因为购买土地时的印花税，可替代的FSI和TDR取决于现成的推算利率。”

浦那地铁公司(CREDAI)副总裁兼Gera Developments副总裁Rohit Gera医学博士表示：“增长幅度完全与市场状况不符。多年来，价格上涨幅度不到1%。这是政府的言行不同步的一个例子。一方面，有人声明要为所有人提供住房，另一方面，此举将增加购房者的印花税，从而使购房者变得更加昂贵。准备就绪的估算器是通过查看某个位置的平均费率来设置的。这意味着将会有一些低于平均水平的公寓，有一些高于平均水平的公寓。”

其他几位开发商表示，这是不公平的举动，影响了负担得起的购房者。

Richa Realtors首席执行官Sandeep Ahuja表示，一方面，政府正努力推动其宠物项目，例如全民住房和经商便利。另一方面，对于开发人员而言，情况并不是那么好，他们现在必须面对Ready Reckoner费率上调7%的情况。这可能会影响一些微型市场，例如Nariman Point，Bandra和郊区。

发表于 2016年4月3日