纽约市最新的大学校园康奈尔科技大学突破了可持续性和弹性设计的极限

自2017年9月开业以来，康奈尔技术大学(Cornell Tech)的纽约校区因其富有创意的雄心勃勃的设计而受到关注。大胆的建筑形式，极大地雕刻它的罗斯福岛网站的地形，并已完成第一阶段的领先优势持续凭证信号的意图重新考虑对21教育日世纪。

但是，该项目最重要的一些创新在于流程，协作开发和合作伙伴关系等更为平淡的领域。为了反映美国高等教育的增长趋势，康奈尔科技公司使用了几种项目实施的替代模型，使校园第一阶段的整体愿景成为现实。

这种趋势也正在重塑设计师的角色。作为康奈尔科技公司的校园总体规划师，我们有责任与多个合作伙伴密切合作，指导实施过程。考虑到复杂的利益相关者网络：纽约市及其机构，康奈尔大学及其选民，罗斯福岛社区和第三方合作伙伴，这是必要的。

在该项目中，我们的SOM团队扮演着乐团指挥的角色，引导乐团走向创建一个和谐的整体。

项目交付的演变

传统上，美国的大学依靠一种称为“设计—投标—建造”的项目交付方法。客户首先聘请一家建筑公司来设计。然后，当设计完成时，他们雇用承包商来进行设计。但是，随着学校寻找优先考虑资本计划预算，通过合作关系创造更多影响，以及利用机构核心力量使区域和全球利益协同增效的方法，他们正在探索不同的选择。

如今，我们的许多大学客户都采用一种称为“施工经理”的方法。这从一开始就将建筑专业知识注入到项目中。合作伙伴通力合作，以优化项目的可建设性，找到智能的方法来加快总体建设进度，并确定有助于项目预算的策略。

公私伙伴关系在高等教育中也越来越受欢迎。一旦主要用于创收学生住房，这种融资结构便越来越多地应用于其他项目类型。

前所未有的校园

康奈尔大学技术学院在许多方面都是独一无二的，其创新的方法也可以实现整体校园建设。学校本身是康奈尔大学，以色列理工学院和纽约市之间的一种公私合作伙伴关系。该市为康奈尔(Cornell)授予了为期99年的土地租约，但没有一个实体拥有所有的校园建筑。(例如，开发人员拥有称为Tata创新中心的公司托管服务设施，向行业合作伙伴和大学租赁空间。)在康奈尔大学与纽约市建立伙伴关系的紧迫时间表内，SOM领导了规划过程凝聚校园的第一阶段，该校园整合了由独立团队设计和建造的几栋建筑物。

总体上，每栋建筑物的发展细节都使校园在财务上可行。这种方法还支持了纽约市和大学的广泛合作和实验目标。SOM拥有一支不断扩展的团队，帮助康奈尔在一个有凝聚力的计划中综合了所有校园元素。

对于最终目的是确保纽约市经济永续发展的项目，这并不是一个小小的考虑。康奈尔科技公司是出于该市创建新的应用科学中心的愿望而建立的，该中心将在未来数十年内吸引来自全球各地的领先科学家，工程师和商人。因此，至关重要的是要使校园本身成为灯塔，以增强康奈尔大学学术课程的实力，同时将这种智慧与现实世界中的伙伴关系融合在一起。我们与康奈尔(Cornell)紧密合作，制定了一个框架计划，该计划将使校园变得生动，可访问且具有弹性。

保持得分

为确保在每个建筑物上工作的团队了解框架计划的目标并相应地调整计划，我们与康奈尔合作开发了一种称为记分卡的工具。这九项标准清单清楚地阐明了校园范围内可持续建筑开发参数的核心目标，因为它们与单个建筑物有关。它考虑了各种因素，从实际(例如，在何处建立税收地段，在建筑物中放置建筑物以及协调公用事业入口点)到体验式因素(凝聚的校园景观如何与建筑物边缘交汇)。最终，这组简单明了的参数清单帮助康奈尔平衡了各个建筑项目的多样化需求，同时围绕整体校园规划建立了共识。

随着每个建筑团队的加入，SOM举行了启动仪式，旨在向每个团队介绍计分卡。我们要求参与其中的建筑师，开发商和分顾问优先考虑特定的建筑需求和设计进度，同时利用计分卡项目来应对潜在挑战(例如可施工性，界面，时间，公用设施分布，标牌和寻路以及开放空间干预) )。然后，我们共同努力寻找最佳解决方案。

每个项目团队完成一个重要的里程碑后，我们便会重复此过程，我们将其称为“和解”期。通过与关键参与者一起查看记分卡，我们确定了校园计划应控制的固定参数，以及可以协作重新审查哪些方面。

计分卡涉及众多独立的建筑团队，有助于使每个人对整个校园计划负责。随着各个项目的进展，它可以使团队保持正常运转-例如，它帮助我们将为校园建立的初始理论能量负荷与每栋建筑物的实际负荷相协调。

这个过程也带来了许多重要的突破。我们通过协调场地开发的战略要素，为主要学术建筑彭博中心的净零能耗目标做出了贡献：安置了80座地热井，并安置了一个40,000加仑的地下储水池来收集雨水以用于建筑物的管道，冷却和灌溉系统。

另一个成功案例：弹性的校园基础设施。为了保护Cornell Tech免受海平面上升和未来暴风雨的影响，总体规划将岛上的自然中央山脊确定为主要的人行循环路线。结果，所有主要建筑物的入口都位于这条高架路上。脊也用作主要动脉，以在整个校园内分配电源。结果，这个经常脆弱的基础设施被保持在基本洪泛区标高之上几英尺的地方，并且实际上比曼哈顿下城的大多数地方都高。

展望未来

尽管我们的计分卡方法对康奈尔科技非常有效，但是还没有一种万能的解决方案可帮助高等教育(或其他领域)的客户导航替代项目的交付或实施模型。在瞬息万变的市场中，设计师需要为每个项目回到第一原则，努力理解所涉及的具体挑战和机遇，并据此制定解决方案。

随着气候变化重塑城市和大学校园，这些技能将变得更加重要。为了解决广泛的基础设施漏洞，大学越来越多地与地方政府和其他实体合作。设计师在此过程中扮演着独特的角色：帮助各方了解给定站点或系统的潜力，并共同努力实现这一点。