现在有近500万房主可以省钱抵押贷款

根据抵押贷款数据Black Knight的数据显示，30年期固定利率现在接近4%，490万借款人可能有资格获得再融资并将利率降低至少四分之三个百分点。分析公司。

这是一周内人口规模增加近50%。

在30万美元的抵押贷款中，从4.81%到4.06%的再融资将为房主每月节省133美元。

上周利率急剧下降突然使数百万借款人有资格再融资抵押贷款。

根据抵押贷款数据Black Knight的数据，30年期固定利率现在接近4%，490万借款人可能有资格获得再融资，可以将利率降低至少四分之三个百分点。和分析公司。在一周内，这个人口的规模增加了近50%。

“当我们进入春季购房季节时，这肯定会对购买力和住房需求产生影响，但它几乎在一夜之间也会对再融资激励产生巨大影响，”Black Knight的研究人员在一份月度报告中表示。“看到再融资量在2018年末大幅下降之后，如果房价和房地产市场在较长时期保持这一水平，这对房地产市场和再融资市场来说都是一场改变者。”

在30万美元的抵押贷款中，从4.81%到4.06%的再融资将使房主每月节省133美元。在60万美元的贷款中，它将节省两倍，或每月267美元。

当然，重要的是要考虑结算成本，这将在贷款期限内摊销。对于不打算在家中停留超过几年的人来说，再融资可能无法挽救他们。

利率大幅下降肯定引起了消费者的关注，特别是因为它是十年来最大的一周下跌。去年11月，这一比率刚刚超过5%。

“我们的通话量肯定会上升，”佛罗里达州博卡拉顿Cross Country Mortgage的贷款发起人Matt Weaver说。“我们正在接听电话，但我们也在接触。”

由于利率上升，贷款人在过去两年中失去了大量的再融资业务。2016年夏季，30年期固定汇率的平均汇率跌至3.5%以下。然后，它开始大幅上涨，但从未达到过那么低的水平。再融资额从悬崖上下跌，由于缺乏业务，几家银行不得不缩减规模。

随着利率的下降，借款人不仅可以通过再融资来节省资金，而且更多的借款人可能有资格获得资金。

对于买家和再融资者来说，评估一直是房地产市场的一个问题。房价涨得如此之快，以至于一些评估没有跟上。既然房价正在降温，那就不那么经常了。

另一方面，随着房价下跌，借款人失去房屋净值。对于寻求“兑现”再融资的房主，他们可以利用的金额正在减少。虽然一些借款人为了节省每月还款而为其贷款再融资，但其他借款人为了获得现金而再融资以获得更大的贷款。根据Black Knight的说法，所谓的tappable股票，即在达到房屋所需的最低20%股权之前可用于借款人的金额，在2018年的最后一个季度连续第二个季度下降。

在2018年第二季度达到6.06万亿美元的高位后，可支配股权此后下降了3480亿美元，而仅在第四季度就下降了2290亿美元。去年，无论是通过首次抵押贷款再融资还是第二次房屋净值贷款，房屋所有者的房屋销售额都大幅下降。随着利率降低，这可能会改变。

“最后一次利率处于这个水平，现金提取作为可用股权的比例比2018年第四季度高出25%以上，这表明我们可以看到房主通过现金支付来获取可用股权的明显反弹Black Knight的数据和分析执行副总裁Ben Graboske表示，在未来几个月内，由于这种情况有了更高的激励率。