房地产市场形势的批评

马耳他在过去15至20年间发生了迅速变化。我们在经济上处于非常不同的位置，这反映在房地产行业。

目前，旅游业与房地产市场之间存在强烈的同步。在过去十年中，旅游市场大幅增加，导致马耳他群岛的酒店数量增加，特别是精品酒店。在市场上更实惠，小投资方面，私人空间现在可通过Airbnb等平台获得。马耳他人正在向这些游客开放他们的家园，主要是预算较低的游客，从而参与共享经济。更多这些小投资者正在购买住宅物业作为商业企业。

只要旅游业保持健康，市场的两边，无论是大型精品酒店还是规模较小的私人空间，都将继续增长。近年来，马耳他已经被重新命名为一个不同类型的度假胜地 - 不再只是一个退休天堂，而是一个令人兴奋的地方，这在全球范围内具有文化相关性。

居住在马耳他对外国人来说比以往任何时候都更具吸引力，这不仅是因为天气好，友好的人等因素，还有税收优惠和居住计划等新功能。

由于犯罪率极低，地理位置优越，缺乏语言障碍，丰富的文化历史和整体高品质的生活方式，马耳他已成为许多外国人和家庭的首选。人们来到马耳他，立即感到宾至如归; 这就是为什么我们需要保护我们良好的声誉。

作为马耳他的代表，我们很自豪地吸引了英国主要房地产公司Cluttons的兴趣，该公司选择了我们的岛屿作为其下一个位置。Cluttons已经在市场上销售了100多年，在此期间它已经建立了一个广阔的全球网络，因此在当前的经济环境下，他们正在向马耳他投资，这确实是一个很好的时机。

这个非常幸运的时机让我们有机会将当前和即将到来的高端物业供应与高端客户联系起来。我们希望这种吸引国际参与者进入我们岛屿的趋势继续下去，因为它为马耳他提供了继续繁荣的巨大机会。

马耳他已确保其作为主要目的地的声誉。它也成为欧洲iGaming的中心，为商业领域带来了可观的增长。更多iGaming和fintech公司正在将他们的业务和员工迁移到马耳他，由于对商业地产和住宅租赁的需求增加，对房地产市场产生直接影响。这在许多领域都具有滚雪球效应。

该国正在稳定的关键领域实现增长：服务业，旅游业和房地产业。近期令人震惊的头条新闻，例如年轻人无法负担第一套住房，马耳他房地产价格上涨超过香港房地产价格以及潜在的“破产房地产泡沫”，这些都是毫无根据的，也是恐慌性的。

房地产增长不是在真空中发生，其增长是经济繁荣的一般时代的一部分。然而，房地产市场总是存在经过修正的风险 - 这就是为什么要由当权者来确保可持续的长期计划，并制定检查和平衡以保障稳定。

虽然马耳他的经济前景看起来很光明，但需要做出改变。未来十年的优先事项应该是对我们基础设施的投资。我们已经看到主要道路工程发生了一些重大变化，因为我们开始优先考虑我们的交通系统作为改善和增长的领域。但是，毫无疑问，我们的监管程序需要更加强大。

目前，该国缺乏执法，问责制和透明度 - 所有因素都需要同等地处理，以取得进展。该国正在努力提高人力资源的质量和标准，特别是在我们的服务业。当劳动力的工作环境得到改善时，其产出的质量就会提高。那些不投资于质量改进的人将无法在这种竞争激烈的环境中生存。