LPR下降促使30年房贷减少超过万元还款金额

中国人民银行今天授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，较之前下降了10个基点。这是自2022年8月以来的首次调整。

贷款市场报价利率是由中期借贷便利（MLF）加点形成的，上周中期借贷便利利率下降，成为本月贷款市场报价利率下调的直接原因。同时，最近存款利率的下调也推动了银行负债成本的下降，为本月贷款市场报价利率的降低提供了一定空间。
LPR下降10个基点，对30年房贷可减少还款金额超过一万元。

民生银行首席经济学家温彬表示：最近银行存款利率和央行政策利率的下调导致商业银行的存款成本有所降低，从而促使贷款市场报价利率LPR下调。此外，从内部环境来看，贷款市场报价利率的下行也符合实际需求。当前经济修复的内生动力尚不强劲，有效需求仍然不足。本月贷款市场报价利率的下调有助于加强逆周期调节，稳定就业、扩大投资、促进消费。

华创证券研究所所长助理张瑜表示：从外部环境来看，我国货币政策一直保持以我为主的主基调。此时正值美国加息周期接近尾声，外部货币条件的稳定为我国的降息操作创造了较为舒适的环境。

专家表示，此次降息可以进一步降低实体经济的融资成本，对于提振市场信心、鼓励投资和消费，以稳固经济回升向好的态势发挥积极作用。

首先，6月贷款市场报价利率的下调将提振市场主体的信心，传递出稳增长促发展的政策信号。

复旦大学金融研究院研究员董希淼表示：货币政策更加精准有力，加大了逆周期调节的力度，有助于进一步提振市场信心，稳定市场主体的预期，促进经济加快向好恢复。

此外，贷款市场报价利率的下降将有效带动实际贷款利率的降低，进一步降低企业融资成本。

民生银行首席经济学家温彬表示：进一步引导金融机构降低实体经济的融资成本。一年期品种的下调有助于降低短期贷款利率，可以提振企业的市场信心，促进企业进一步改善经营。

此次降息还能切实降低居民购房成本。

本月5年期以上贷款市场报价利率也下降了10个基点至4.2%。由于这个利率与居民房贷利率挂钩，此次下降可以切实降低居民的购房成本，提振居民对住房消费的意愿，改善房地产市场的销售情况。

举例来说，以首套商贷额度100万元、贷款30年等额本息还款方式计算，此次5年期以上贷款市场报价利率下降10个基点，每月月供将减少58.54元，累计30年减少2.1万元。

复旦大学金融研究院研究员董希淼表示：这将进一步减轻居民的房贷利息支出，提振居民对住房消费的意愿，也可能扩大居民其他消费和投资的力量和能力，从而推动房地产市场的健康发展。

专家表示，随着降息落地，后续的货币、财政、产业和就业政策等有望逐步加码和协同发力，以促进需求的进一步恢复。

华创证券研究所所长助理张瑜表示：随着贷款市场报价利率政策的实施，宽松信用政策进程有望加快，为经济的进一步复苏积累了动力。