购买你的第一个家庭需要做出许多重大决定并且可能会令人兴奋在家庭购物的旋风中很容易被卷入并犯下错误这可能会让你后来

首次购房者错误避免

购买你的第一个家庭需要做出许多重大决定，并且可能会令人兴奋。在家庭购物的旋风中很容易被卷入，并犯下错误，这可能会让你后来买家感到懊悔。

如果这是你作为购房者的第一个牛仔竞技表，或者自从你上次买房以来已经很多年了，知识就是力量。以下是首次购买者最常犯的14个错误 - 以及如何避免这些失误。

1.申请抵押前寻找房屋

许多首次购房者在与抵押贷款人会面之前犯了错误的看房。如果一个家庭打到你喜欢的市场，或者你看看你买不起的房子，这会让你落后于球。

在许多大型市场，住房库存紧张，竞争激烈。加利福尼亚州Mission Viejo的Movement Mortgage的贷款官员Alfredo Arteaga说，你可能会发现自己愿意延长预算购买房产或失去房产，因为你没有预先批准抵押贷款。

该怎么做：“在你爱上那个你一直在关注的华丽梦想之家之前，一定要获得完全承保的预先批准，”Arteaga说。获得预先批准会发出这样一个信息，即您是一位认真的买家，其信贷和财务状况通过以成功获得贷款。

2.只与一个贷款人交谈

这个是个大问题。首次购房者可能会从与他们交谈的第一家(也是唯一一家)贷方或银行获得抵押贷款，这可能会让数千美元的资金流失。你购买的越多，比较的基础就越好，你必须确保获得一笔好交易。

“一位优秀的抵押贷款官员可以查看你的情况并诊断出任何潜在的障碍，让你清楚地了解你的购房选择，”Arteaga说。

该怎么做：至少与三个不同的贷方，以及抵押贷款经纪人一起购物。比较利率，贷方费用和贷款条款。不要低估客户服务和贷方的响应能力;两者都在使抵押贷款审批流程顺利进行中发挥关键作用。

3.购买比你买得起的房子多的房子

很容易爱上可能会延长预算的房屋，但过度扩张自己可能会导致后悔和更糟。如果你陷入艰难的金融时期，它可能会让你失去房屋的风险更高。

该怎么做：专注于你能负担得起的每月付款，而不是固定你有资格获得的最高贷款额。仅仅因为你有资格获得30万美元的贷款，这并不意味着你可以负担每月支付的费用。在确定您可以负担多少房屋时，考虑您在信用报告中未显示的其他义务。

4.走得太快

购买房屋可能很复杂，特别是当您进入抵押贷款流程的杂草时。在马里兰州罗克维尔的TowerHill Realty的房地产经纪人尼克布什说，匆匆忙忙的过程可能会让你以后付出代价。

布什说：“我看到[首次购买者]犯下的最大错误就是没有为他们的购买做好足够的计划。”“这不允许他们保存[支付首期付款和结算费用]，修复信用报告中的项目，并与房地产经纪人和贷款人一起揭穿关于这一过程的一些神话。”

该怎么做：至少提前一年制定您的购房时间表。请记住，修复不良信用可能需要数月甚至数年才能获得足够的首付款。致力于提高您的信用评分，偿还债务并节省更多资金，使您处于更有利的位置以获得预先批准。

5.耗尽你的积蓄

伊利诺伊州Gurnee的Cherry Creek Mortgage的抵押贷款计划和投资顾问Ed Conarchy表示，将所有或大部分积蓄用于首付和成交费用是首次购房者犯下的最大错误之一。

Conarchy说：“有些人把所有的钱都凑到一起，以支付20%的首付款，这样他们就不用支付抵押贷款保险费，但是他们选择了错误的毒药，因为他们根本就没有储蓄。”

投入20%或以上的购房者在获得传统抵押贷款时无需支付抵押贷款保险。这通常转化为每月抵押贷款的大量节省。但是，Conarchy说，生活在边缘的风险并不值得。

该怎么做：目标是在紧急基金中有三到六个月的生活费用。支付抵押贷款保险并不理想，但是为了支付大笔首付而耗尽紧急或退休储蓄的风险更大。

6.不信任

贷款人在预先批准时提取信用报告，以确保在结账前再次检查。他们希望确保您的财务状况没有任何变化。您的信用报告中的任何新贷款或信用卡账户都可能危及收盘。买家，特别是初学者，经常以艰难的方式学习这一课。