美国零售商已经宣布关闭5000家商店 但开放空间的数量是可控的

仅在3月中旬，美国零售商已经宣布从今年年初开始关闭近5,000家门店。根据Coresight Research的数据，2018年全年为5,524人。

这个数据点似乎可能使零售大灾难在2019年出现了戏剧性的转折。也就是说，商店关闭公告往往聚集在年初附近，因为零售商在繁忙的假日购物季节后评估他们的位置。

此外，商店关闭的总数不一定是追踪零售灾难对全国商场和购物中心的影响的最佳指标。事实上，与新空间的需求相比，2019年关闭商店的速度非常易于管理。

并非所有商店关闭都是平等的

在2017年和2018年，零售业受到大量百货商店关闭的震动。梅西百货和JC Penney公司 (NYSE：JCP)关闭了200多家专卖店相结合-占超过20万平方英尺的空间-他们试图支撑其盈利能力。Bon-Ton Stores于2017年初拥有262家门店，总面积达2400万平方英尺，于2018年倒闭，关闭了所有门店。

最值得注意的是，西尔斯控股公司大幅萎缩。2017年初，该公司在美国拥有1400多家Kmart和全线西尔斯商店(包括波多黎各)。在2018年末破产申请中幸存下来的公司的一小部分将运营约425家商店。大约1,000家获得斧头的商店占据了超过1亿平方英尺的空间。

相比之下，2019年关闭的绝大多数商店是经营规模较小的商店的“在线”零售商。

事实上，2019年宣布的超过70%的美国商店关闭与Payless ShoeSource，Gymboree和Charlotte Russe的破产有关。大多数Payless商店的面积从2,000平方英尺到4,000平方英尺不等。金宝贝商店的平均面积略大于2,000平方英尺。Charlotte Russe的商店略大，平均面积超过7,000平方英尺。这三家公司在2019年关闭的3,500家店铺共同占据了1200万平方英尺的空间。

公平地说，一些经营大型商店的零售商在2019年再次缩减规模.JC Penney计划今年关闭另外27家商店，尽管其中一些商店规模较小。Shopko 与其破产申请一起关闭了250多家商店。其中一些是全线商店，平均约80,000平方英尺，但许多是较小的Shopko Hometown商店，面积从15,000到35,000平方英尺不等。

具有讽刺意味的是，今年市场上最大的新空间来源可能是西尔斯(再次)。与其破产程序相结合，零售图标宣布2018年末关闭的250多家商店在2019年的前三个月实施。

对空间的需求很大

虽然一些零售商正在苦苦挣扎，但许多其他零售商正在蓬勃发展并希望增长。例如，近年来，低价零售业占据了以前由百货商店和大型零售商占据的大量空间。行业领导者TJX公司 (纽约证券交易所股票代码：TJX)继续快速扩张，小型同行Ross Stores (纳斯达克股票代码：ROST)和Burlington Stores (纽约证券交易所代码：BURL)也在继续扩张。

在2019年，TJX计划在美国开设约150家净新店。罗斯商店和伯灵顿合并将开出一个类似的数字。这约300家新店将需要约800万平方英尺的空间。像伯灵顿(Burlington)或HomeGoods这样的商店无法接管一家完整的前JCPenney商店，但它可以作为重建的强大主要租户，将前百货商店划分为更小的空间。

健身类别也在迅速增长，由Planet Fitness领导，去年开设了230个新体育馆，占据了近500万平方英尺的房地产。美元商店和杂货店也在以惊人的速度扩张。

目前，由于Sears，Kmart和Bon-Ton(以及Toys R Us和Babies R Us)在2017年和2018年关闭了大量商店，因此存在大量积压的空间。但是，少数快速假设百货商店关闭的步伐持续缓和，这些增长型公司可能会在未来几年内占据这个空间的大部分。

填写2019年由Payless，Gymboree和Charlotte Russe等人腾出的空间将更加容易。一大批零售商可以使用面积小于10,000平方英尺的空间。他们的范围从本地拥有的精品店和餐馆到热门的电子商务品牌，寻找实体展厅和最成功的全国性专卖店。

由于零售商对改变购物者习惯的反应，美国每年都会有数千家商店关闭。但只要百货公司和大型商店占这些商店关闭的比例相对较小 - 就像今年迄今为止的情况一样 - 美国的购物中心和购物中心不会很快变成鬼城。