美国抵押贷款-利率连续第六周下跌

截至6月6日的一周，抵押贷款利率连续第6周下降。30年期固定利率从前一周下降7个基点后下跌了17个基点。根据房地美(Freddie Mac)公布的数据，17个基点的下跌将30年期利率下调至2年低点3.82%。

在每周下跌之后，30年期固定利率比12个月前的水平低72个基点。更重要的是，自去年11月的最高峰4.94%以来，30年期固定利率下降了112个基点。

本周的经济数据

本周上半周的经济数据偏重，5月私营部门PMI数据和ADP非农就业变化数据成为关注焦点。从积极的方面来看，5月份市场首选的ISM非制造业PMI从55.5上升至56.9，好于预期。

在消极方面，ISM制造业采购经理人指数从5月份的52.8降至52.1，美国4月工厂订单下降0.8%。加上负面情绪是May的ADP就业变化数字。根据ADP，非农就业人数仅增加27,000，远低于预测的185k。

由于贸易战的紧张情绪也受到影响，随着数据偏向负面，收益率面临压力。在货币政策方面，美联储主席鲍威尔上前向市场保证美联储将在需要时降息。贸易战的紧张情绪，对经济前景的担忧以及美联储前瞻指引的转变推动本周抵押贷款利率下降。

弗雷迪麦克率

截至6月6日的新抵押贷款的每周平均房价由Freddie Mac引用为：本周30年期固定利率下跌17个基点至3.82%。利率从一年前的4.54%下降。平均费用稳定在0.5点。

本周15年期固定利率下滑18个基点至3.28%。利率从一年前的4.01%下降。平均费用稳定在0.5点。本周5年期固定利率下降8个基点至3.52%。利率比去年的3.74%下降了22个基点。平均费用稳定在0.4点。

根据房地美(Freddie Mac)的说法，超过2万亿美元的符合标准的传统抵押贷款符合再融资条件，为寻求再融资的房主提供支持。

抵押贷款银行家协会利率

截至31日当周圣日，率被引用为：

在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率从4.33%下降至4.24%。对于80%的LTV贷款，积分从0.43降至0.33(包括发起费)。

具有合格贷款余额的30年固定利率从4.33%下降至4.23%。对于80%的LTV贷款，积分从0.42降至0.33(包括发起费)。

大型贷款余额的平均30年期利率从4.18%下降至4.09%。对于80%的LTV贷款，积分从0.23降至0.21(包括发起费)。

抵押贷款银行家协会公布的每周数据显示，在截至5月31日的一周内，市场综合指数(按抵押贷款申请量计算)增加了1.5%。在截至5月24日的一周内，这一增长部分逆转了3.3%的跌幅。

截至5月31日的一周，再融资指数上涨了6%。该指数在截至5月24日的前一周下跌了6%。

再融资抵押贷款活动的比例从前一周的40.5%下降至39.7%，从39.7%上升至42.2%。

根据工商管理硕士学位，美国与中国和墨西哥之间贸易紧张局势的担忧本周抵消了抵押贷款利率。

抵押贷款利率的持续下降导致抵押贷款申请连续3周结束。

未来一周

这是一个相对安静的1日半星期。美国以外的主要统计数据包括JOLT的职位空缺数据以及批发和消费者价格数据。

最具影响力的将是周三的通胀数据，任何疲软的通胀数据都可能进一步增加收益率和最终抵押贷款利率的下行压力。

市场对上周五的非农就业数据和工资增长数据的反应也将影响未来一周的收益率。

虽然我们可以预期统计数据会影响对经济前景和货币政策的情绪，但本周可以归结为贸易战喋喋不休。

如果有任何关于美国和中国之间正在进行的贸易争端的谈判，我们预计美国国债收益率会反弹。美国和墨西哥之间的协议应支持本周初收益率的上升。